Ulga mieszkaniowa w PIT – spłata kredytu dotyczącego zbywanej nieruchomości
Do 31 grudnia 2021r. przeznaczenie przez podatnika przychodu uzyskanego z odpłatnego zbycia nieruchomości mieszkaniowej na spłatę kredytu zaciągniętego na zakup tej nieruchomości, zarówno w praktyce organów podatkowych jak i w orzecznictwie sądowym nie było do końca jasne.
Problemem w szczególności była dopuszczalność uznania wydatków na spłatę kredytu zaciągniętego na zbywaną nieruchomość lub prawo majątkowe za wydatki na własne cele mieszkaniowe.
W części orzeczeń – jak np. w wyrokach NSA z dnia 9 grudnia 2016 r. (II FSK 3218/14), czy też z dnia 10 maja 2017 r. (II FSK 991/15) – kwestionuje się wydatki związane z zaciągniętym kredytem (spłata kapitału i odsetki) na nabycie zbywanej nieruchomości, gdyż nie traktuje ich jako wydatków realizujących cel mieszkaniowy.
W wyrokach tych uznano, że przeznaczenie przez podatnika przychodu, uzyskanego z odpłatnego zbycia nieruchomości mieszkaniowej na spłatę kredytu zaciągniętego na zakup tej nieruchomości, nie może być uznane za działanie zmierzające do zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych podatnika.
Zbycie nieruchomości mieszkaniowej nie zaspokaja bowiem potrzeb mieszkaniowych. Co jednak najważniejsze – w ocenie NSA – objęcie zwolnieniem podatkowym wydatków przeznaczonych na spłatę kredytu zaciągniętego na zakup (budowę) zabudowanej nieruchomości prowadziłoby do obniżenia ciężaru podatkowego – raz poprzez ujęcie w kosztach uzyskania przychodów wydatków finansowanych kredytem zaciągniętym na zakup zbywalnej nieruchomości, drugi raz – poprzez zwolnienie z podatku wydatków na spłatę tego kredytu.
Od 1 stycznia 2022 roku wprost z przepisów ustawy o PIT wynika, że wydatkami uprawniającymi do skorzystania z tzw. ulgi mieszkaniowej w PIT są również wydatki na spłatę kredytu (pożyczki) oraz odsetek od tego kredytu (pożyczki), zaciągniętego w związku ze zbywaną nieruchomością lub prawem majątkowym.
Interpretacją ogólną z 1 kwietnia 2022 r. Minister Finansów potwierdził, że wydatki te pozwalały na korzystanie z tej ulgi również przed 2022 rokiem.
Przeczytaj również
PIT-2: Kto powinien złożyć formularz, kiedy i w jakim celu – praktyczne wyjaśnienie [2026]
Formularz PIT‑2 jest oświadczeniem podatnika, które może pomniejszyć miesięczną zaliczkę na podatek dochodowy. Dzięki niemu pracodawca obniża zaliczkę o 1/12 kwoty zmniejszającej podatek – w 2026 roku to 300 zł rocznie, co daje realną korzyść w wynagrodzeniu „na rękę”. Mechanizm…
Zasady korzystania z Ulgi na start w ZUS: Przewodnik do redukcji kosztów na starcie biznesu
Ulga na start w ZUS to 6-miesięczne zwolnienie z obowiązkowych składek na ubezpieczenia społeczne dla nowych przedsiębiorców, z zachowaniem obowiązku opłacania składki zdrowotnej. Warunki są precyzyjne: działalność po raz pierwszy lub po 60 miesiącach przerwy, brak świadczenia podobnych usług dla…
Ryczałt vs. podatek liniowy – Jak wybrać najlepszą formę opodatkowania i kiedy zmiana ma sens?
Wybór formy opodatkowania to jedna z najważniejszych decyzji, jaką musi podjąć przedsiębiorca. To od niej zależy realne obciążenie podatkowe, wysokość składki zdrowotnej, sposób rozliczania kosztów oraz ogólna rentowność biznesu. Przedsiębiorcy często zastanawiają się, czym dokładnie różni się podatek liniowy a…