Zwrot części wydatków na materiały budowlane

Jak uzyskać zwrot części wydatków na materiały budowlane?

Osoby, które od 2 stycznia 2014 do 30 września 2018 roku kupiły materiały budowlane na cele mieszkaniowe, mogą dostać zwrot części wydatków. Zwrot ten potocznie określa się zwrotem VAT, ponieważ jego wysokość jest obliczana na podstawie kwoty VAT.

Sprawdź, co zrobić, aby dostać zwrot.

Kto może dostać zwrot części wydatków za materiały budowlane

Zwrot części wydatków za materiały budowlane może dostać każdy, kto spełni WSZYSTKIE poniższe warunki:

1. Ma mniej niż 36 lat (w przypadku małżeństwa liczy się wiek młodszego małżonka). Jeśli taka osoba ukończy 36 lat w roku kalendarzowym, w którym wydano pozwolenie na budowę albo zgłoszono budowę — nie dostanie zwrotu.
2. Od 2 stycznia 2014 roku do 30 września 2018 roku kupił materiały budowlane potrzebne do:
   • budowy domu jednorodzinnego,
   • nadbudowy lub rozbudowy budynku na cele mieszkalne — na przykład dobudowy skrzydła domu lub piętra,
   • przebudowy (przystosowania) budynku niemieszkalnego, jego części (na przykład garażu, suszarni, strychu) lub pomieszczenia niemieszkalnego na takie, w którym można mieszkać.
3. Nie jest i nie był właścicielem innego budynku niż ten, który został wybudowany za pomocą materiałów, za które przysługuje zwrot. Dotyczy to również właścicieli i współwłaścicieli budynków, w których znajduje się kilka lokali (na przykład kamienicy) — jeśli udział w takim budynku — w przypadku zniesienia współwłasności — byłby równy powierzchni przynajmniej jednego lokalu mieszkalnego w tym budynku. W przypadku małżeństwa ten warunek dotyczy obu osób.
4. Nie przysługuje i nie przysługiwało mu spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego. W przypadku małżeństwa ten warunek dotyczy obu osób.

Jeśli wychowujesz co najmniej troje dzieci — nie musisz spełniać warunku 1, 3 i 4.

Aby dostać zwrot, potrzebujesz faktur VAT za zakup materiałów. Jeśli nie masz faktur — nie dostaniesz zwrotu.

Budynek musi spełnić poniższe warunki:

• inwestycja musi być realizowana na podstawie pozwolenia na budowę, które zostało wydane po 1 stycznia 2014 roku, albo na podstawie zgłoszenia budowy,
• powierzchnia budynku nie może przekraczać poniższych limitów:
  • w przypadku lokalu mieszkalnego (na przykład mieszkania):
    • 75 m²,
    • 85 m² — jeśli wychowujesz co najmniej troje dzieci (dzieci do 18. roku życia, dzieci z niepełnosprawnościami bez względu na wiek, dzieci pełnoletnie do ukończenia 25. roku życia, które się uczą),
  • w przypadku domu jednorodzinnego:
    • 100 m²,
    • 110 m² — jeśli wychowujesz co najmniej troje dzieci (dzieci do 18. roku życia, dzieci z niepełnosprawnościami bez względu na wiek, dzieci pełnoletnie do ukończenia 25. roku życia, które się uczą).

Możesz dostać zwrot tylko za materiały budowlane, które do 30 kwietnia 2004 roku były opodatkowane podatkiem VAT w wysokości 7%, a od 1 maja 2004 roku są opodatkowane podatkiem VAT w wysokości 22% lub 23%.

Listę takich materiałów znajdziesz na stronie Ministerstwa Inwestycji i Rozwoju.

Krok po kroku:

1. Zbierz wszystkie potrzebne dokumenty i faktury VAT.
2. Złóż dokumenty w urzędzie skarbowym właściwym dla Twojego miejsca zamieszkania osobiście lub pocztą. Jeśli jesteś w związku małżeńskim i nie mieszkasz ze swoim małżonkiem:
   • możesz złożyć jeden wspólny dla was wniosek. Złóż go w urzędzie skarbowym właściwym dla miejsca zamieszkania jednego z was,
   • jedno z was może złożyć wniosek. Wówczas oznacza to automatycznie, że twój małżonek upoważnia cię do złożenia wniosku w jego imieniu. 
3. Czekaj na zwrot kwoty albo decyzję urzędu skarbowego.

Wniosek możesz złożyć do 31 grudnia roku, w którym, zgodnie z prawem, zaczniesz użytkować wybudowane mieszkanie albo dom jednorodzinny.

Jak policzyć?

Kwota zwrotu jest limitowana. Dlatego oblicz nie tylko jej wysokość, lecz także limit, którego nie możesz przekroczyć. 

Kwotę zwrotu oblicz za pomocą wzoru: wartość podatku VAT na fakturze × 0,6522.

Limit oblicz za pomocą wzoru: 70 × cena 1 m² x 0,12195.

Cenę 1 m² powierzchni użytkowej można sprawdzić na stronie GUS. Wybierz kwotę, która obowiązywała przed kwartałem, w którym został przez ciebie złożony wniosek.

Co przygotować?

• wniosek o zwrot części wydatków — napisz go samodzielnie. Uwzględnij w nim:
  • swoje imię i nazwisko,
  • swój identyfikator podatkowy (numer PESEL albo NIP). Jeśli nie masz identyfikatora — napisz rodzaj i numer dokumentu tożsamości (dotyczy to również dokumentów, które zostały wystawione za granicą),
  • swój adres zamieszkania. Jeśli składasz wniosek z małżonkiem i mieszkacie w różnych miejscach —podajcie oba adresy,
  • nazwę i adres urzędu skarbowego, do którego składasz wniosek,
  • rodzaj twoich wydatków (na przykład budowy budynku mieszkalnego),
  • rok rozpoczęcia inwestycji,
  • wykaz faktur oraz wartość wydatków, które były związane z twoją inwestycją (na przykład budową domu),
  • kwotę zwrotu,
  • sposób, w jaki chcesz otrzymać zwrot wydatków (na przykład na rachunek bankowy). Jeśli składasz wniosek z małżonkiem — numer rachunku obojga lub jednego z was, na który ma być dokonany zwrot,
  • swój podpis. Jeśli składasz wniosek z małżonkiem — podpiszcie się razem na wniosku,
  • oświadczenie. Jeśli składasz wniosek z małżonkiem, napiszcie je razem. Napiszcie w nim, że:
    • nie byliście ani nie jesteście właścicielami innego budynku niż ten, który został wybudowany za pomocą materiałów, za które przysługuje zwrot. Dotyczy to również właścicieli i współwłaścicieli budynków, w których znajduje się kilka lokali (na przykład kamienicy) — jeśli udział w takim budynku — w przypadku zniesienia współwłasności —byłby równy powierzchni przynajmniej jednego lokalu mieszkalnego w tym budynku,
    • nie przysługuje i nie przysługiwało wam spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego.

Jeśli wychowujesz co najmniej troje dzieci — nie składaj tego oświadczenia.

• • kopie faktur za materiały budowlane,
  • kopię pozwolenia na budowę albo zgłoszenia budowy.

Ile będziesz czekać?

Do 4 miesięcy od złożenia wniosku dostaniesz:

• zwrot, którego wysokość wskażesz we wniosku — jeśli naczelnik urzędu skarbowego zaakceptuje jego wysokość,
• decyzję naczelnika urzędu skarbowego, że zmienia on (zwiększa lub zmniejsza) wysokość zwrotu — jeśli nie zaakceptuje on kwoty, którą wskażesz we wniosku. Wtedy pieniądze dostaniesz do 25 dni od otrzymania decyzji.